地處京唐、京濱、津承三條高鐵交會的天津?qū)氎嬲酒瑓^(qū)即將崛起一座新的高鐵新城。
4月18日，總投資300億元的寶坻津僑國際小鎮(zhèn)在建設(shè)中的高鐵寶坻站外正式開工。
這不僅標(biāo)志著，規(guī)劃10平方公里的寶坻“高鐵新區(qū)”建設(shè)將駛上快車道；同時也意味著，以北京、天津為“雙城”的協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)了進(jìn)一步的連接。
此前，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》曾指出，京津冀確定了“功能互補、區(qū)域聯(lián)動、軸向集聚、節(jié)點支撐”的布局思路，明確了以“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點”的骨架。其中，“雙城”是指北京、天津，是京津冀協(xié)同發(fā)展的主要引擎，共同發(fā)揮高端引領(lǐng)和輻射帶動作用。
公開信息顯示，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)由雅居樂與華燊發(fā)展（集團）有限公司和天津市寶坻區(qū)人民政府三方共同合作開發(fā)，未來將以全球僑商資本為切入點，以“僑”為特色，打造具有區(qū)域特色和家國情懷的“中國北方第一僑鄉(xiāng)”。
從國際經(jīng)驗來看，不同定位的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)最后的發(fā)展各不相同，但成功的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)都具備了一個共同點：天時，地利，人和。
匯國家規(guī)劃之天時 產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)助推寶坻產(chǎn)業(yè)升級
國家發(fā)改委近日印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》指出，加快實施以促進(jìn)人的城鎮(zhèn)化為核心、提高質(zhì)量為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈。
京津冀作為中國都市圈的傳統(tǒng)典型代表，歷來是中國經(jīng)濟的最重要推動力之一。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京津冀三地2018年地區(qū)生產(chǎn)總值合計8.5萬億元，占全國的近1/10。
而天津則是京津冀都市圈的傳統(tǒng)重鎮(zhèn)。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年天津地區(qū)生產(chǎn)總值為1.9萬億元，在京津冀三地的占比近1/4。
隨著國家整個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要，“產(chǎn)業(yè)升級”是京津冀發(fā)展最重要的關(guān)鍵詞之一。例如，《京津冀協(xié)同規(guī)劃綱要》提出，要“加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打造立足區(qū)域、服務(wù)全國、輻射全球的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”。
而產(chǎn)業(yè)升級的主要載體就是產(chǎn)城融合，特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)則是產(chǎn)城融合的重要載體?！?019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中明確指出，要“支持特色小鎮(zhèn)有序發(fā)展”。
不過， 產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的核心是產(chǎn)業(yè)，這種模式要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協(xié)調(diào)，實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”，系統(tǒng)化，可持續(xù)性的發(fā)展；而無論是京津冀協(xié)同發(fā)展，區(qū)域經(jīng)濟的整體升級，都要求小鎮(zhèn)的開發(fā)運營者，有著城市運營商的經(jīng)驗和多產(chǎn)業(yè)服務(wù)的能力。
此次合作打造津僑小鎮(zhèn)的雅居樂，早在十年前就開始了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的實踐，其十年打造的海南清水灣項目，成功的帶動了當(dāng)?shù)芈糜渭罢w經(jīng)濟的發(fā)展。
2016年開始，雅居樂確定了“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行”的“1+N”發(fā)展戰(zhàn)略模式，如今已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、教育、建設(shè)、房管、資本和商業(yè)管理八大產(chǎn)業(yè)集團并行運營的格局，為產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的打造提供了多元化的專業(yè)支撐和產(chǎn)業(yè)空間。
于寶坻津僑國際小鎮(zhèn)而言，發(fā)展產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)是國家產(chǎn)業(yè)升級的需要，也是天津市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的需要，此外也有賴于豐富開發(fā)運營能力的企業(yè)支持，是所謂“天時”。
據(jù)京畿寶地之地利 津僑國際小鎮(zhèn)前景可期
天時是先決條件，縱觀包括國際知名產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，它們都有一個共同的特點：地利！
根據(jù)國際經(jīng)驗，知名的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)大多位于中心城市和都市圈周邊，如美國格林尼治小鎮(zhèn)、瑞士達(dá)沃斯小鎮(zhèn)、英國溫莎小鎮(zhèn)等。
寶坻津僑國際小鎮(zhèn)項目位于京津雙城之間，地處潮白河畔、高鐵沿線，既有優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，又有便利的現(xiàn)代交通條件，在“地利”上具有突出的優(yōu)勢。
而寶坻作為演繹京津“雙城記”的前沿陣地，具備優(yōu)越的區(qū)位條件、豐富的自然資源和得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，被譽為“北國江南、京畿重鎮(zhèn)、人文寶地”，是名副其實的京畿寶地。值得注意的是，寶坻是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃剛要》中唯一點名的直轄市轄區(qū)和坐擁京津、京唐秦雙發(fā)展軸的重要節(jié)點城市。
按照寶坻的遠(yuǎn)景規(guī)劃，將打造30平方公里“高鐵新區(qū)”，構(gòu)建承接北京非首都功能的“微中心”。產(chǎn)業(yè)功能上，將圍繞高鐵站重點發(fā)展商業(yè)和總部經(jīng)濟，推動高科技研發(fā)，打造京津冀商務(wù)會客廳和綠色生態(tài)的創(chuàng)新型中央活力區(qū)。
協(xié)同發(fā)展，交通先行。隨著高鐵等配套設(shè)施的完善，寶坻將在承接北京非首都功能方面發(fā)揮重要作用。
以最受矚目的京濱城際高鐵為例，全線開通后，寶坻將以“距北京18分鐘”一舉踏入環(huán)首都30分鐘經(jīng)濟圈。
2019年，寶坻高鐵建設(shè)“火力全開”，現(xiàn)處于快速推進(jìn)階段。京唐、京濱、津承等多條規(guī)劃建設(shè)中的高鐵過境寶坻，大型交通樞紐寶坻南站將于2021年6月建成，“軌道上的寶坻”雛形初現(xiàn)。
而高鐵之于寶坻的意義，早已超越了交通本身。它對經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)分布、商業(yè)分布等都有巨大影響，是整個區(qū)域及城市的增長極。
機構(gòu)研報指出，此前北京一直是資源聚攏型城市，吸入效應(yīng)導(dǎo)致周邊城市的存在感不強。如今，京津冀協(xié)同發(fā)展一日千里，衛(wèi)星城熠熠生輝。
數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，寶坻就有總投資662億元的65個項目簽約落戶；2019年上半年，計劃總投資244.3億元的99個項目將落地寶坻。
享海納百川之人和 打造“中國北方第一僑鄉(xiāng)”
天時和地利都有了，但寶坻津僑國際小鎮(zhèn)項目最大的特點是——人。
基于天津的僑鄉(xiāng)文化和僑商基礎(chǔ)，“僑”元素是寶坻津僑國際小鎮(zhèn)最大的特色。
作為高鐵站前區(qū)開發(fā)建設(shè)的重點工程和推動高鐵經(jīng)濟發(fā)展的“排頭兵”，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)匯聚僑商僑智，推動寶坻產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，推動寶坻在京津冀協(xié)同發(fā)展扮演重要角色。同時，也將成為改革開放一個新的窗口。
項目沿著“引僑資、聚僑智、安僑居”的主線，圍繞“僑創(chuàng)業(yè)、僑活動、僑生活、僑空間”四個維度進(jìn)行打造。未來，在多方推動及精心打造之下，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)將匯聚僑商僑智，以“中國北方第一僑鄉(xiāng)”為愿景，助力區(qū)域發(fā)展，打造天津的城市新名片。
從國家規(guī)劃到地方發(fā)展，都為推動這一愿景的實現(xiàn)做出了“人和”方面的努力。
在近日外交部舉行的天津全球推介活動現(xiàn)場，天津市委書記李鴻忠表示，要廣泛凝聚僑心僑智僑力，把海外僑胞和歸僑僑眷中蘊藏的巨大能量凝聚起來、發(fā)揮出來，更好服務(wù)天津經(jīng)濟社會發(fā)展。
而從項目簽約立項之初，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)就得到了各級政府和僑商僑企的支持。
4月18日，在寶坻津僑國際小鎮(zhèn)的開工儀式當(dāng)天，全國政協(xié)常委、中國僑聯(lián)副主席李卓彬，市委常委、市委統(tǒng)戰(zhàn)部部長冀國強等紛紛出席。而此后的僑商投資項目簽約儀式上，霍e農(nóng)--華燊智慧農(nóng)業(yè)研究中心項目、中餐繁榮項目分別與寶坻津僑國際小鎮(zhèn)共同簽約。
可以期待，匯聚了國家發(fā)展的天時、區(qū)域位置的地利以及多方合力的人和，通過引入國際一流設(shè)計品牌與頂級體育賽事稀缺資源，賦能主題娛樂、文化休閑等配套板塊發(fā)展，完善城市功能體系，寶坻津僑國際小鎮(zhèn)有望將打造成為全世界華人華僑創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、回鄉(xiāng)的心靈港灣。
