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新一輪“房改”話題熱度尚未散去，土地取消限價(jià)、各地“地王”等消息新現(xiàn)。樓市分化趨勢(shì)急劇加速，未來(lái)房地產(chǎn)格局或?qū)⒅匦孪磁啤?strong style="white-space-collapse: preserve; -webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; max-width: 100%; overflow-wrap: break-word !important;">南京作為新“房改”的先行城市，分化形勢(shì)其早已上演。同時(shí)，南京首場(chǎng)取消最高限價(jià)的土拍已于上本周六正式開(kāi)始，重回“價(jià)高者得”的土拍潮將進(jìn)一步提升樓市熱度！

緊接新“房改”而來(lái)的，是全國(guó)多地取消土地限價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前共16個(gè)城市官宣土拍回歸“價(jià)高者得”模式，目前，已有多個(gè)城市誕生了新“地王”！日前，南京公布了第八批次住宅用地掛牌出讓公告，本輪土拍將于周六（25日）開(kāi)啟競(jìng)價(jià)。值得一提的是，該批次地塊均不再設(shè)最高限價(jià)，這意味著，核心地段優(yōu)質(zhì)地塊將吸引開(kāi)發(fā)商們爭(zhēng)搶競(jìng)投；而不具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的地塊或以底價(jià)成交，甚至出現(xiàn)流拍的情況。這種冷熱分化的情況，未來(lái)勢(shì)必在房?jī)r(jià)上有進(jìn)一步的體現(xiàn)。皆因“面粉”貴了，“面包”自然會(huì)漲價(jià)。因此，核心地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的房子才是時(shí)代恒貴。

示意圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

而近期的南京樓市數(shù)據(jù)，似乎已預(yù)告分化加劇的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，“銀十”期間共22樓盤(pán)上新，只有2個(gè)搖號(hào)盤(pán)，占比不到10%，搖號(hào)盤(pán)鳳毛麟角，分化趨勢(shì)已然明顯。而僅有的2個(gè)搖號(hào)盤(pán)，中簽率最低僅約23%，約4~5人才搶得到一套。新盤(pán)嚴(yán)重分化的背后，恰好就是印證了新一輪“房改”的深層邏輯！而在全國(guó)范圍內(nèi)的新“房改”浪潮中，南京更是享有優(yōu)先資格。

文件中表示，“支持城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市率先探索實(shí)踐，具備條件的城市要加快推進(jìn)?！保?/span>南京赫然在列。

圖源樓萬(wàn)千

未來(lái)，南京將會(huì)是新一輪“房改”領(lǐng)頭羊之一，未來(lái)市場(chǎng)的分化將會(huì)更加加劇，品質(zhì)樓盤(pán)將會(huì)更受追捧！無(wú)論是數(shù)據(jù)還是政策趨向，都不約而同地說(shuō)明了，房地產(chǎn)市場(chǎng)真正需要的是品質(zhì)更高的房子。

未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不再是比拼誰(shuí)能拿到更多的地、建更多的房子的時(shí)代，而是比拼誰(shuí)能建造更高品質(zhì)的房子、誰(shuí)能把物業(yè)服務(wù)做得更優(yōu)、誰(shuí)能把社區(qū)維護(hù)得更好、更具保值升值能力的品質(zhì)時(shí)代。

土地限價(jià)取消，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必水漲船高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不妨趁著“地王潮”卷土重來(lái)前入手，搶占置業(yè)先機(jī)。更何況，現(xiàn)在還有低利率+限時(shí)補(bǔ)貼的雙重紅利加持，年底這一波正是zui佳置業(yè)窗口期！第一，南京利率已處歷史低位，但仍有下調(diào)空間。11月最新的LPR已公布，最新1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，兩者已連續(xù)4個(gè)月未發(fā)生變化。但今年房貸利率依然有下調(diào)的機(jī)會(huì)，據(jù)11月6日央行發(fā)布《持續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革》專欄文章提出，持續(xù)提升房貸利率市場(chǎng)化程度，減少居民利息支出，更好支持剛性和改善性住房需求。

著眼到南京方面，從目前南京的信貸政策來(lái)看，房貸利率已處于歷史低位。目前南京主流的銀行首套房貸利率為4%（LPR-20個(gè)bp）,二套房主流房貸利率為4.5%（LPR+30bp）。

圖源南京房小團(tuán)

但對(duì)比其他省內(nèi)城市，南京房貸利率還有下調(diào)空間！按照目前江蘇三市已經(jīng)下調(diào)首套房貸利率的先例來(lái)看，均已執(zhí)行3.7%標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士分析，南京房貸若調(diào)整，首套房貸利率降到3.7%應(yīng)該是大概率事件！（觀點(diǎn)源于南京樓市考察）

第二，購(gòu)房補(bǔ)貼限時(shí)至年底。當(dāng)前的南京樓市，除了2成首付的低首付比例和歷史低位的利率，最“吸睛”的還是購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，江寧區(qū)的補(bǔ)貼疊加后，最高能給到4%！非南京戶籍買(mǎi)房，還可額外再得1萬(wàn)元！真金白銀地省下購(gòu)房成本！具體來(lái)說(shuō)：

購(gòu)房補(bǔ)貼政策僅持續(xù)到今年12月31日，購(gòu)房好時(shí)機(jī)將稍瞬即逝。如果錯(cuò)過(guò)，未來(lái)買(mǎi)房只能增加購(gòu)房成本了！

選對(duì)品質(zhì)優(yōu)、有保障、信譽(yù)好、資金雄厚的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑是當(dāng)下購(gòu)房者的穩(wěn)健選擇。匠心品牌雅居樂(lè)穩(wěn)居綠檔房企行列，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，榮膺2022年“第二十一屆廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”“2022年度房地產(chǎn)優(yōu)秀產(chǎn)品力企業(yè)”,入榜億翰智庫(kù)“2022超級(jí)產(chǎn)品力大會(huì)TOP30”。（數(shù)據(jù)來(lái)源：雅居樂(lè)官網(wǎng)）

深耕南京18年，雅居樂(lè)集團(tuán)精研人居臻境，打造雅居樂(lè)雅郡蘭庭。占位青龍山國(guó)際生態(tài)新城正核，扛鼎市場(chǎng)C位，憑借過(guò)硬的實(shí)力在南京市場(chǎng)脫穎而出。新城由政府牽頭著重開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)投入資金約200億，是繼河西新城之后，距主城中心最近的第二個(gè)國(guó)際化新城，配套醇熟。