虽然地产(chǎn)开发(fā)目前依旧是绝大多数(shù)房企的基石和主要收入来源，但对(duì)于那些有更多资本储(chǔ)备和战(zhàn)略雄心的地产(chǎn)企业(yè)而言，多元发(fā)展已成为了他们必须要考虑的战(zhàn)略方向。
在2018年中的业(yè)绩(jī)发(fā)布会(huì)上，被称为地产(chǎn)界“华南五虎”之一的雅居乐控股（HK.03383）董事局主席兼总裁陈卓林对(duì)外表示：“2017年，雅居乐进(jìn)一步落实(shí)‘以地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行’（1+N）的发(fā)展模式，适时(shí)调(diào)整‘3年规(guī)划’的发(fā)展策略，以应(yīng)对(duì)市场(chǎng)变化，在多个(gè)范畴皆取得卓越成绩(jī)?！币皇肿サ禺a(chǎn)，一手多元化，雅居乐已经(jīng)迈开了从地产(chǎn)向多元发(fā)展的稳(wěn)健步伐。
的确，如何因势(shì)而变，在今天看来几乎成为了房企面前最急迫要解决的命题，但其实(shí)对(duì)于任何一个(gè)进(jìn)入了稳(wěn)定发(fā)展期的企业(yè)而言，都应(yīng)该是险(xiǎn)中求胜的必备技能。
2018年2月9号(hào)，雅居乐分拆的物业(yè)板块雅生活成功登陆H股。据(jù)雅生活2017年财(cái)报(bào)显示，雅生活净利润(rùn)为人民币3亿元，较16年增长(zhǎng)77.6%。陈卓林彼时(shí)表示：“今年可能会(huì)翻一倍，2019—2020年更好?！?/span>
话音刚落，在今年8月8号(hào)的中期业(yè)绩(jī)发(fā)布会(huì)上，雅生活的营(yíng)业(yè)额就增长(zhǎng)到了人民币14.06亿元，较去年同期上升103.1%；净利润(rùn)及股东应(yīng)占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%，表现(xiàn)强(qiáng)劲。
环(huán)保板块也是雅居乐正在大力扩(kuò)张的业(yè)务(wù)之一，过去两年已投入过百亿。目前，雅居乐环(huán)保旗下的项(xiàng)目总数(shù)已达(dá)33个(gè)，遍布23个(gè)城市。拥有超200万吨/年的危废处理资质(zhì)和超1200万立方米的安全填埋场(chǎng)库容，位居行业(yè)第一。
事实(shí)上，为了实(shí)现(xiàn)可持续(xù)发(fā)展，除了地产(chǎn)之外，雅居乐从三年前就开始逐渐布局了包括物业(yè)、环(huán)保、教育等在内(nèi)多个(gè)产(chǎn)业(yè)，并被寄予厚望。
陈卓林在不久前曾表示：“企业(yè)在制定战(zhàn)略时(shí)需要脚踏实(shí)地，但更要目光长(zhǎng)远(yuǎn)，要有从丑小鸭群里辨识(shí)出天鹅的能力;虽然在目前的财(cái)务(wù)报(bào)表中，环(huán)保、教育、物业(yè)等其他业(yè)务(wù)板块的营(yíng)收比例还不大，但我们坚(jiān)定的看好，坚(jiān)定的投入，2019-2010年预(yù)计(jì)这些业(yè)务(wù)的贡献(xiàn)可以增加到30%?！?/span>
雅居乐对(duì)于多元化业(yè)务(wù)的规(guī)划及筹谋可见一斑。当(dāng)然，支撑雅居乐多元化业(yè)务(wù)的还是背后持续(xù)稳(wěn)健推进(jìn)的住宅开发(fā)业(yè)务(wù)。
今年初，雅居乐给自己定下了地产(chǎn)要“突破千亿”的目标(biāo)。为了实(shí)现(xiàn)这一雄心，年初雅居乐的地产(chǎn)板块就进(jìn)行了裂变，由原来的8个(gè)区(qū)域裂变?yōu)?2个(gè)区(qū)域，新进(jìn)入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个(gè)城市。截至2018年6月30日，雅居乐在69个(gè)城市及地区(qū)共拥有预(yù)计(jì)总建筑面积3540万平方米的土地储(chǔ)备。尤其是在粤港澳大湾区(qū)，雅居乐在其中的7个(gè)城市拥有预(yù)计(jì)总建筑面积约1081万平米土地储(chǔ)备，占整体土地储(chǔ)备的31%。
为实(shí)现(xiàn)千亿，雅居乐在今年将推出36个(gè)全新项(xiàng)目。上半年已推出11个(gè)，下半年还将推出25个(gè)，分布在长(zhǎng)三角城市群的上海、南京、常州等地，珠三角城市群的中山、广州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地。
另一方面，雅居乐的地产(chǎn)开发(fā)全周期各专业(yè)线悄然全面提效。据(jù)了解，与提效前相比，提效后的雅居乐从土地获取至开盘增速超过25%，时(shí)间缩短了近60天。
进(jìn)入快车道的雅居乐业(yè)绩(jī)斐然。10月9日，雅居乐发(fā)布2018年9月份销售业(yè)绩(jī)。公告显示，9月份预(yù)售金额98.7亿元；预(yù)售面积71.7万平方米，分别较去年同期增长(zhǎng)31.2%、15%。截至9月30日，雅居乐今年已累计(jì)完成预(yù)售金额合计(jì)701.6亿元；预(yù)售面积合计(jì)537万平方米，分别较去年同期增长(zhǎng)10.4%、4.4%。
尤其可贵的是，雅居乐在快速发(fā)展的同时(shí)，财(cái)务(wù)指标(biāo)的表现(xiàn)一直非常稳(wěn)健。
记者查阅公开数(shù)据(jù)发(fā)现(xiàn)，2016年雅居乐净负(fù)债比率为49.1%，2017年为71.4%，2018年截至6月30日净负(fù)债率为87.7%。资产(chǎn)负(fù)债率方面，雅居乐2017年为72.96%，2018年上半年为73.46%。虽然两项(xiàng)数(shù)据(jù)有逐年上升的趋势(shì)，但雅居乐在保持快速发(fā)展的同时(shí)，无论是净负(fù)债率还是资产(chǎn)负(fù)债率一直都处于行业(yè)平均水平以下。
以2018年中数(shù)据(jù)为例，170家房企的加权(quán)净负(fù)债率约为92.56%，60家重点(diǎn)房企的加权(quán)净负(fù)债率为97.93%。对(duì)比同期，雅居乐净负(fù)债率是87.7%，远(yuǎn)低于行业(yè)水平。资产(chǎn)负(fù)债率方面，2018年中期房地产(chǎn)行业(yè)平均为79.46%，雅居乐同期为73.46%，也低于行业(yè)水平。
从目前看来，因势(shì)而变的雅居乐，凭借着主营(yíng)业(yè)务(wù)的稳(wěn)健增长(zhǎng)，不但极有可能实(shí)现(xiàn)千亿目标(biāo)，还会(huì)对(duì)其多元化业(yè)务(wù)起到强(qiáng)有力的支持，有很大可能实(shí)现(xiàn)弯道超车。
