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         3月20日，雅居乐(lè)集团(tuán)控股有限公司（「雅居乐(lè)」或「本公司」）及其附属公司（统(tǒng)称「本集团(tuán)」）欣然宣布本集团(tuán)截至2018年12月31日止年度经(jīng)审计(jì)综合业(yè)绩(jī)。

年内(nèi)，本集团(tuán)的营(yíng)业(yè)额及毛利分别为人民币561.45亿元及人民币246.74亿元，较去年分别增加8.8%及19.3%。净利润(rùn)为人民币83.58亿元，较去年上升23.3%。股东应(yīng)占利润(rùn)为人民币71.25亿元，较去年增加18.3%。整体毛利率及净利润(rùn)率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个(gè)百分点(diǎn)及1.8个(gè)百分点(diǎn)。

年内(nèi)，本集团(tuán)物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)的确认(rèn)销售金额为人民币524.88亿元，较去年增加6.5%。而本集团(tuán)来(lái)自物业(yè)管理、酒店?duì)I运(yùn)、物业(yè)投资及环(huán)保业(yè)务(wù)的收入分别为人民币21.33亿元、人民币7.22亿元、人民币1.89亿元及人民币6.14亿元。

经(jīng)考虑本集团(tuán)业(yè)务(wù)发(fā)展需要及股东投资回报(bào)后，本公司董事会(huì)（「董事会(huì)」）建议向股东派发(fā)2018年度末期股息每股50.0港仙。连同已派发(fā)的2018年度中期股息每股50.0港仙，2018年的全年派息将合共为每股100.0港仙，较去年增加11.1%。

对(duì)于2018年全年业(yè)绩(jī)，集团(tuán)主席兼总裁陈卓林表示︰「2018年，尽管全球经(jīng)济(jì)增长(zhǎng)势(shì)头减弱，国(guó)际环(huán)境错(cuò)综复(fù)杂，中央政府凭借多年来(lái)改革发(fā)展所奠定的基石，稳(wěn)中求进(jìn)。而本集团(tuán)面对(duì)严(yán)峻的房地产(chǎn)市场(chǎng)环(huán)境，仍然砥砺前行，把握中国(guó)经(jīng)济(jì)平稳(wěn)增长(zhǎng)所带来(lái)的发(fā)展机(jī)遇，进(jìn)一步落实(shí)『以地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行』的营(yíng)运(yùn)模式，并在各项(xiàng)业(yè)务(wù)优(yōu)势(shì)互补(bǔ)下，取得理想的成绩(jī)。」

灵活应(yīng)变 物业(yè)销售突破千亿

在物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)方面，本集团(tuán)在中央政府坚(jiān)守「房住不炒」的大方向下，积极应(yīng)对(duì)，以灵活的销售策略，以及合理的价(jià)格适时(shí)推售产(chǎn)品。全年预(yù)售金额再创(chuàng)下历史新高，首次突破千亿关(guān)口。年内(nèi)，本集团(tuán)连同合营(yíng)公司、联(lián)营(yíng)公司及本集团(tuán)所管理并以「雅居乐(lè)」品牌销售的房地产(chǎn)项(xiàng)目之累积预(yù)售金额达(dá)人民币1,026.7亿元，累积预(yù)售建筑面积为798万(wàn)平方米，预(yù)售均价(jià)为每平方米人民币12,871元，成绩(jī)理想。

因应(yīng)各地方政府持续(xù)实(shí)施「分类调(diào)控，因城施策」的政策，本集团(tuán)继续(xù)推展区(qū)域多元化策略，并见(jiàn)显着成效。年内(nèi)，本集团(tuán)不仅于华南区(qū)域继续(xù)雄踞市场(chǎng)地位，更在华东、西部及华中区(qū)域缔造了良好的销售成绩(jī)。与此同时(shí)，本集团(tuán)位于海南区(qū)域及云南区(qū)域的旅游房地产(chǎn)项(xiàng)目亦持续(xù)获得市场(chǎng)青睐。年内(nèi)，本集团(tuán)分别于华南、华东、西部及华中区(qū)域合共推出43个(gè)全新项(xiàng)目，总在售项(xiàng)目达(dá)到115个(gè)，为本集圑提供稳(wěn)固可观的收入。

积极审慎购(gòu)地 部署开(kāi)拓新市场(chǎng)

本集团(tuán)深明土地储(chǔ)备为房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商赖以持续(xù)发(fā)展的重要基石，因此一直透过(guò)招标(biāo)、拍卖、挂牌及股权(quán)收购(gòu)等方式增添土地储(chǔ)备。年内(nèi)，本集圑因应(yīng)业(yè)务(wù)发(fā)展需要及各区(qū)域的市场(chǎng)状况，策略性地于华南、华东、西部、华中、华北及云南区(qū)域增添优(yōu)质(zhì)土地，其中大理、福州、邯郸、汉中、合肥、湖州、嘉兴、晋中、荆州、连云港、茂名、梅州、商丘、汕头、威海、芜湖、许昌、徐州、云浮及漳州为本集团(tuán)新开(kāi)拓市场(chǎng)，具有发(fā)展?jié)摿ΑＰ略鐾恋氐念A(yù)计(jì)总建筑面积达(dá)1,111万(wàn)平方米，其中本集团(tuán)应(yīng)占预(yù)计(jì)总建筑面积为909万(wàn)平方米。新地块的总土地金额为人民币426亿元，而本集团(tuán)相关(guān)应(yīng)付土地金额为人民币294亿元。

于2018年12月31日，本集团(tuán)于合共65个(gè)城市，坐拥预(yù)计(jì)总建筑面积达(dá)3,623万(wàn)平方米的土地储(chǔ)备，足够未来(lái)数(shù)年的发(fā)展，其中位于中央政府大力推动(dòng)的「粤港澳大湾区(qū)」之土地储(chǔ)备充裕，未来(lái)发(fā)展?jié)摿薮蟆Ｏ嚓P(guān)楼面平均地价(jià)为每平方米人民币2,825元，土地成本价(jià)格极具竞(jìng)争(zhēng)力。

年内(nèi)，本集团(tuán)亦继续(xù)推展旗下城市更新项(xiàng)目及具产(chǎn)城融合概念的产(chǎn)业(yè)小镇(zhèn)与工业(yè)地产(chǎn)项(xiàng)目，成功构(gòu)建更为多元化的物业(yè)项(xiàng)目组合。

多元业(yè)务(wù) 为未来(lái)发(fā)展奠定坚(jiān)实(shí)基础(chǔ)

年内(nèi)，在「以地产(chǎn)为主，多元业(yè)务(wù)并行」的营(yíng)运(yùn)模式下，本集团(tuán)全力推展物业(yè)发(fā)展、物业(yè)管理、环(huán)保、建设(shè)及教育业(yè)务(wù)，新成立了房管业(yè)务(wù)，以及整合现(xiàn)有的物业(yè)组成了商业(yè)业(yè)务(wù)，成功实(shí)践了多元化发(fā)展。本集团(tuán)于年内(nèi)投资超过(guò)人民币100亿元，用以发(fā)展超过(guò)50项(xiàng)新增项(xiàng)目。旗下各项(xiàng)业(yè)务(wù)亦充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，为未来(lái)的长(zhǎng)远(yuǎn)发(fā)展奠定坚(jiān)实(shí)的基础(chǔ)。

在物业(yè)管理业(yè)务(wù)方面，雅居乐(lè)雅生活服务(wù)股份有限公司(「雅生活」)旗下物业(yè)服务(wù)、资产(chǎn)管理及小区(qū)商业(yè)业(yè)务(wù)持续(xù)增长(zhǎng)，缔造了超卓的业(yè)绩(jī)。年内(nèi)，雅生活的营(yíng)业(yè)额为人民币 33.767亿元，同比增加91.8%。毛利为人民币12.899亿元，同比增加118.4%，毛利率为38.2%，同比提升4.7个(gè)百分点(diǎn)。股东应(yīng)占利润(rùn)为人民币8.01亿元，同比增加176.5%，净利润(rùn)率为24.0%，同比提升7.0个(gè)百分点(diǎn)，每股基本盈利为人民币0.62元，为本集团(tuán)带来(lái)可观的收入。截至2018年12月31日，雅生活在管面积及合约面积分别为1.381亿平方米和2.298亿平方米，当(dāng)中包括收并购(gòu)所获得的3,100万(wàn)平方米面积。截至2018年12月31日，来(lái)自第三方开(kāi)发(fā)商的项(xiàng)目合约面积为1.064亿平方米，占总合约面积的46.3%，较2017年新增4,840万(wàn)平方米，同比增长(zhǎng)83.2%。雅生活得以缔造佳绩(jī)，乃是由于雅生活年内(nèi)继续(xù)推展「雅居乐(lè)物业(yè)」及「绿地物业(yè)」的双品牌发(fā)展策略，深化与绿地控股的长(zhǎng)期合作，以及成功开(kāi)启了超高层及商办物业(yè)服务(wù)的重大领(lǐng)域。与此同时(shí)，雅生活亦积极透过(guò)第三方拓展及兼并收购(gòu)，实(shí)现(xiàn)了更高速的增长(zhǎng)。

在环(huán)保业(yè)务(wù)方面，旗下危险(xiǎn)废物处理、水务(wù)处理及一般固体废物处理业(yè)务(wù)实(shí)现(xiàn)了迅速稳(wěn)健的增长(zhǎng)，其中危险(xiǎn)废物处理业(yè)务(wù)表现(xiàn)超卓，雄踞行业(yè)领(lǐng)先地位。年内(nèi)，环(huán)保业(yè)务(wù)新增的危险(xiǎn)废物处理项(xiàng)目达(dá)11个(gè)，每年最高危险(xiǎn)废物处理规(guī)模超过(guò)270万(wàn)吨，安全填埋库(kù)容逾1,400万(wàn)立方米，并已成功拓展发(fā)展前景可观的废旧金属资源化综合利用业(yè)务(wù)。与此同时(shí)，水务(wù)处理及一般固体废物处理业(yè)务(wù)获得重大突破，水务(wù)处理规(guī)模的增长(zhǎng)接近10倍，每日最高水务(wù)处理规(guī)模已超过(guò)210万(wàn)吨；本集团(tuán)新开(kāi)拓的生活垃圾焚烧发(fā)电业(yè)务(wù)亦新增3个(gè)项(xiàng)目，每日最高处理规(guī)模达(dá)到2,500吨。此外，环(huán)保圑队(duì)成功与多家行业(yè)龙头企业(yè)达(dá)成战(zhàn)略合作，并正积极拓展餐厨、厨余垃圾处理及污泥处置等业(yè)务(wù)。环(huán)保业(yè)务(wù)预(yù)计(jì)将成为本集团(tuán)的稳(wěn)定收入来(lái)源之一。

在建设(shè)业(yè)务(wù)方面，本集团(tuán)以建筑工程总承包、园林景观、家居装饰为主营(yíng)业(yè)务(wù)，并以设(shè)计(jì)咨询与材料贸(mào)易作为支撑业(yè)务(wù)。建设(shè)业(yè)务(wù)不仅大力推动(dòng)业(yè)务(wù)发(fā)展，亦积极开(kāi)拓外部市场(chǎng)，业(yè)务(wù)经(jīng)营(yíng)范围现(xiàn)已扩(kuò)展至24个(gè)省、直辖市，以及70多个(gè)城市，承接工程组团(tuán)数(shù)量约300个(gè)。

在教育业(yè)务(wù)方面，本集团(tuán)继续(xù)致力提供学(xué)前教育、中小学(xué)教育、高等教育、培训(xùn)教育及国(guó)际教育的硬件配套，为物业(yè)项(xiàng)目增值。

房管业(yè)务(wù)为本集圑新成立的业(yè)务(wù)板块，于年内(nèi)已为本集团(tuán)带来(lái)收入及利润(rùn)。此板块为合作伙伴提供贯穿设(shè)计(jì)报(bào)建、建造管理、成本管控、品牌输出、产(chǎn)品营(yíng)销等高端技术(shù)与专业(yè)服务(wù)，并已成功构(gòu)建政府代建、资本代建及商业(yè)代建等分部。年内(nèi)，房管团(tuán)队(duì)为揭阳(yáng)天成东玺项(xiàng)目及青田御景江山项(xiàng)目提供全产(chǎn)业(yè)链代建服务(wù)，项(xiàng)目销售符合本集团(tuán)预(yù)期。此外，房管团(tuán)队(duì)亦已与广东、江苏、江西等多家房地产(chǎn)商签订合作协(xié)议，致力将业(yè)务(wù)扩(kuò)展至「粤港澳大湾区(qū)」、长(zhǎng)三角等重点(diǎn)城市群。

年内(nèi)，本集团(tuán)将原有的酒店及投资物业(yè)进(jìn)行整合，并注入包括购(gòu)物中心、写字楼、文旅商业(yè)及小区(qū)商业(yè)等商业(yè)项(xiàng)目，成功构(gòu)建了商业(yè)板块?，F(xiàn)时(shí)，此板块旗下的多元化商业(yè)物业(yè)覆盖超过(guò)50个(gè)城市，总体量逾300万(wàn)平方米，在管项(xiàng)目达(dá)50多个(gè)。商业(yè)团(tuán)队(duì)为组合内(nèi)的物业(yè)提供专业(yè)的运(yùn)营(yíng)及管理服务(wù)，为本集团(tuán)带来(lái)稳(wěn)定的收入。

广泛融资渠道 强(qiáng)化资金预(yù)算管理

本集团(tuán)深信，稳(wěn)健的财(cái)政实(shí)力为推展多元化业(yè)务(wù)发(fā)展的重要支柱。因此，本集团(tuán)于年内(nèi)致力加快销售款项(xiàng)回笼，整体销售回款额再创(chuàng)历史新高。与此同时(shí)，本集团(tuán)加强(qiáng)资金及预(yù)算管理，并通过(guò)多渠道的融资渠道，成功巩固及优(yōu)化债务(wù)结(jié)构(gòu)，其中包括发(fā)行5亿美元6.875%优(yōu)先永续(xù)资本证券、1亿美元8.55%优(yōu)先永续(xù)资本证券、于2021年到期的6亿美元8.5%优(yōu)先票据(jù)及于2020年到期的4亿美元9.5%优(yōu)先票据(jù)，并获授88.34亿港元兼附带额外25亿港元增额权(quán)及2亿美元为期48个(gè)月的银团(tuán)贷款，以及订立了人民币46亿元的商业(yè)物业(yè)资产(chǎn)支持证券。年内(nèi)，穆迪及标(biāo)准(zhǔn)普尔分别上调(diào)本公司评(píng)级(jí)至Ba2及BB级(jí)别，展望均为「稳(wěn)定」。另一方面，中国(guó)境内(nèi)信贷评(píng)级(jí)机(jī)构(gòu)包括中诚(chéng)信证劵评(píng)估、联(lián)合信用评(píng)级(jí)及东方金诚(chéng)国(guó)际信用评(píng)估将本公司的境内(nèi)信贷评(píng)级(jí)评(píng)为「AAA」。本公司亦于2018年12月获纳入恒生中国(guó)(香港上市)100指数(shù)。

于2018年12月31日，本集团(tuán)的现(xiàn)金及银行存款总额为人民币450.62亿元，现(xiàn)金流保持稳(wěn)健。而本集团(tuán)的未动(dòng)用授信额度约人民币27.33亿元。

展望及策略

陈主席总结(jié)说(shuō)︰「展望2019年，预(yù)计(jì)环(huán)球经(jīng)济(jì)将面对(duì)一定变量，『房住不炒』、『因城施策』等政策将继续(xù)成为房地产(chǎn)市场(chǎng)的主基调(diào)，然而，随着中央政府继续(xù)实(shí)践经(jīng)济(jì)及金融改革，推动(dòng)城镇(zhèn)化发(fā)展，以及对(duì)『粤港澳大湾区(qū)』的发(fā)展有更明确的规(guī)划，预(yù)计(jì)房地产(chǎn)市场(chǎng)仍会(huì)继续(xù)以稳(wěn)健的步伐发(fā)展。综合以上因素，以及中央政府对(duì)环(huán)保工作的支持，本集团(tuán)将继续(xù)因时(shí)而变，顺势(shì)而为，持续(xù)推进(jìn)旗下物业(yè)发(fā)展及环(huán)保等多元化业(yè)务(wù)的稳(wěn)固发(fā)展。

本集团(tuán)的物业(yè)发(fā)展业(yè)务(wù)将因应(yīng)市场(chǎng)环(huán)境，把握发(fā)展机(jī)遇，特别是凭借位于『粤港澳大湾区(qū)』内(nèi)、预(yù)计(jì)总建筑面积达(dá)987万(wàn)平方米的土地储(chǔ)备所带来(lái)之优(yōu)势(shì)，加快拓展业(yè)务(wù)，进(jìn)一步实(shí)践区(qū)域多元化策略，以及全力推进(jìn)产(chǎn)城融合及旧城改造项(xiàng)目。雅生活将继续(xù)巩固品牌地位，重点(diǎn)拓展商业(yè)及办公室等高端物业(yè)项(xiàng)目，以及加快收并购(gòu)等工作，继续(xù)为本集圑带来(lái)持续(xù)增长(zhǎng)的利润(rùn)。环(huán)保业(yè)务(wù)将继续(xù)收购(gòu)优(yōu)质(zhì)项(xiàng)目，在确保长(zhǎng)期稳(wěn)健经(jīng)营(yíng)及可持续(xù)发(fā)展之同时(shí)，提升对(duì)本集团(tuán)的利润(rùn)贡献(xiàn)。建设(shè)业(yè)务(wù)将进(jìn)一步巩固其园林、家居装饰业(yè)务(wù)的行业(yè)地位，并持续(xù)扩(kuò)展业(yè)务(wù)。教育业(yè)务(wù)将继续(xù)构(gòu)建优(yōu)质(zhì)的教育硬件配套，持续(xù)为物业(yè)项(xiàng)目增值。房管业(yè)务(wù)将充分利用雅居乐(lè)的品牌优(yōu)势(shì)，发(fā)展具雅居乐(lè)特色的房地产(chǎn)代建业(yè)务(wù)，并继续(xù)收购(gòu)超卓的房管项(xiàng)目。商业(yè)业(yè)务(wù)亦将进(jìn)一步整合现(xiàn)有资产(chǎn)，因应(yīng)市场(chǎng)调(diào)整商业(yè)、办公室、酒店及自持物业(yè)的发(fā)展方向，以扩(kuò)展规(guī)模，增加收入，为本集团(tuán)的收益作出贡献(xiàn)。

本集团(tuán)对(duì)旗下物业(yè)发(fā)展及多元化业(yè)务(wù)的未来(lái)发(fā)展?jié)M怀信心，深信通过(guò)贯彻实(shí)践『新3年规(guī)划』、品牌形象的提升，以及全体员工的努力不懈，本集团(tuán)将能在充满挑战(zhàn)的市场(chǎng)环(huán)境中把握机(jī)遇，稳(wěn)步推展整体业(yè)务(wù)的可持续(xù)发(fā)展。」

       集团(tuán)主席兼总裁陈卓林（右二）及管理层出席2018年全年业(yè)绩(jī)发(fā)布会(huì)