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3月22日，雅居樂集團控股有限公司(「雅居樂」或「集團」；股份代號:3383) 欣然宣布集團截至2017年12月31日止年度經(jīng)審計綜合業(yè)績。

年內(nèi)，本集團的營業(yè)額及毛利分別為人民幣516.07億元及人民幣206.87億元，較去年分別增加10.6%及67.3%。凈利潤為人民幣67.80億元，較去年增加122.3%。股東應占利潤為人民幣60.25億元，較去年增加163.8%。整體毛利率及凈利潤率分別為40.1%及13.1%，較去年分別上升13.6個百分點及6.6個百分點。年內(nèi)，本集團物業(yè)發(fā)展的確認銷售收入為人民幣492.62億元，較去年增加10.1%；而物業(yè)管理及酒店營運的收入亦分別較去年增加20.7%及2.1%。

經(jīng)考慮本集團業(yè)務發(fā)展需要及股東投資回報后，本公司董事會建議向股東派發(fā)2017年12月31日止年度末期股息每股普通股為68.0港仙。連同已派發(fā)2017年中期股息每股普通股為22.0港仙，2017年的全年派息將合共每股普通股為90.0港仙，較去年增加350%。

對于2017年全年業(yè)績，集團主席兼總裁陳卓林表示︰「年內(nèi)，本集團進一步落實『以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務并行』（『1+N』）的發(fā)展模式，適時調(diào)整『3年規(guī)劃』的發(fā)展策略，以應對市場變化，在多個范疇皆取得卓越成績。在物業(yè)發(fā)展方面，隨著各地方政府持續(xù)實施『因城施策』的調(diào)控措施，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)增長。年內(nèi)，本集團持續(xù)強化產(chǎn)品競爭力及把握市場機遇，透過靈活的營銷策略，適時以合理定價推盤，全年預售再創(chuàng)新高?！埂?/span>

年內(nèi)，本集團（連同合營公司及聯(lián)營公司）的預售金額為人民幣897.10億元，較去年增長52.4%；預售建筑面積為736萬平方米，較去年增長26.6%；預售均價為每平方米人民幣12,193元，較去年增長20.4%。此外，年內(nèi)，本集團分別于「華南區(qū)域」、「海南及云南區(qū)域」及「華東區(qū)域」錄得約人民幣350億元、人民幣200億元及人民幣180億元的預售佳績，當中海南清水灣以近人民幣170億元的預售金額，成為2017年度中國房地產(chǎn)項目銷售冠軍。

推動「1+N」多元化發(fā)展　業(yè)務百花齊放

物業(yè)管理業(yè)務方面，隨著更多物業(yè)交付及業(yè)務持續(xù)拓展，本集團的物業(yè)管理服務收入上升20.7%至人民幣12.90億元。于2017年12月31日，雅居樂雅生活服務股份有限公司（「雅生活」）在中國69個城市提供物業(yè)管理服務，所管理的總建筑面積為7,834萬平方米，服務逾100萬業(yè)主及住戶。年內(nèi)，雅生活完成收購綠地控股集團股份有限公司（「綠地集團」）旗下一家全資子公司，并成功引入綠地集團作為戰(zhàn)略股東。按雙方協(xié)議，雅生活將每年獲受綠地集團提供至少1,000萬平方米的建筑面積作物業(yè)管理服務，為期5年。同時，雙方將開展雙品牌戰(zhàn)略合作，致力打造全國領先、具備國際標準的綜合性現(xiàn)代生活服務管理平臺，為客戶提供優(yōu)質(zhì)全面的管理服務。此外，本集團已于2018年2月成功完成分拆雅生活在香港聯(lián)合交易所有限公司獨立上市。

環(huán)保業(yè)務方面，本集團以開展固體廢棄物處理及水務業(yè)務為主，并于年內(nèi)成功收購14家環(huán)保公司的股權。于2017年12月31日，本集團的環(huán)保項目已達23個，遍布京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南等區(qū)域，危廢規(guī)劃年處理量及水務年處理量分別為155萬噸及19.4萬噸，其中危廢規(guī)劃年處理量目前已于全國同行中排名三甲之內(nèi)。建設業(yè)務方面，本集團主力開展設計咨詢、建筑工程總承包與材料貿(mào)易、園林工程及裝飾家居業(yè)務，致力成為貫穿地產(chǎn)開發(fā)全流程的服務運營商。

積極尋求機遇 多渠道增添土儲

本集團為配合未來發(fā)展，于年內(nèi)策略性地在「華南區(qū)域」、「海南及云南區(qū)域」及「華東區(qū)域」等區(qū)域，透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增添新土地，新增土地的預計總建筑面積為964萬平方米，其中本集團應占預計總建筑面積為746萬平方米，應付土地金額為人民幣346億元，其中江門、汕尾、湛江、?？?、臨高、瓊海、句容、常熟、廈門、開封及濟南為本集團新開拓的市場。此外，本集團于年內(nèi)成功回購海南清水灣項目的余下30%權益。于2017年12月31日，本集團于54個城市及地區(qū)合共擁有預計總建筑面積達3,410萬平方米的土地儲備，其中預計總建筑面積達1,110萬平方米的土地儲備位于中央政府大力推動的「粵港澳大灣區(qū)」，占整體土地儲備的32.5%。

此外，本集團于年內(nèi)成功與鞏義市人民政府簽訂合作協(xié)議，發(fā)展本集團首個集旅游、休閑生活及文化創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，為本集團的物業(yè)發(fā)展業(yè)務開啟新一頁。

穩(wěn)健財務策略　多元化融資渠道

本集團于年內(nèi)致力加快銷售款項回籠，強化資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理，并通過境內(nèi)境外多渠道融資方式來優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，包括于境內(nèi)發(fā)行于2020年到期人民幣30億元的6.98%境內(nèi)非公開公司債券；于境外發(fā)行于2022年到期2億美元的5.125%優(yōu)先票據(jù)，及獲授多項銀行定期貸款。此外，本公司已于年內(nèi)悉數(shù)贖回2017年2月份到期人民幣20億元的6.50%優(yōu)先票據(jù)、2017年3月份到期7億美元的9.875%優(yōu)先票據(jù)，并于2017年9月份提前贖回2019年2月份到期5億美元的8.375%優(yōu)先票據(jù)。本集團亦致力管控融資成本，進一步降低實際借貸利率至 6.2%。于2017年12月31日，本集團的凈負債比率為71.4%。

年內(nèi)，穆迪投資者服務公司及標普全球評級對本集團的長期企業(yè)信用評級分別維持于「Ba3」及「BB-」，并一致上調(diào)評級展望至「正面」。此外，本公司于2017年12月獲納入MSCI全球標準指數(shù)的中國指數(shù)，中國境內(nèi)信貸評級機構(gòu)包括中國誠信信用評級及聯(lián)合信用評級亦將本公司的境內(nèi)信貸評級評為「AAA」。年內(nèi)，本集團整體銷售回款額再創(chuàng)歷史新高，現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)健。于2017年12月31日的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣301.2億元，未動用的借貸額度為人民幣86.05億元。

展望及策略

陳主席總結(jié)說︰「展望2018年，中國整體經(jīng)濟將保持平穩(wěn)發(fā)展，加上國家致力推動城鎮(zhèn)化發(fā)展，以及把『粵港澳大灣區(qū)』定位為世界級灣區(qū)，均為本集團的業(yè)務發(fā)展帶來重大商機。本集團將繼續(xù)以穩(wěn)健發(fā)展為宗旨，采取『1+N』的發(fā)展模式，推動旗下各業(yè)務板塊的發(fā)展及加強競爭力，在保持本集團于中國物業(yè)發(fā)展業(yè)務的領先地位之同時，更積極推動新業(yè)務板塊的發(fā)展，致力提高整體利潤。

在物業(yè)發(fā)展方面，本集團旗下多個項目將持續(xù)推出新產(chǎn)品，并推出41個全新項目，以針對首次置業(yè)及改善型需求的剛需客戶。本集團已訂立『3年規(guī)劃』，務求預售能按年保持穩(wěn)定增長,并會持續(xù)提升產(chǎn)品及服務質(zhì)素。與此同時，本集團將采取靈活的銷售策略，在保持合理利潤的前提下，進一步提高去化率，以加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)及增強現(xiàn)金流。在土地儲備方面，本集團將采取積極而審慎的購地策略，優(yōu)先考慮長遠銷售強勁且具競爭優(yōu)勢的現(xiàn)有區(qū)域所在城市，以及在增長潛力優(yōu)厚的一、二線城市尋找機遇，并積極開發(fā)具創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目，進一步擴大市場份額。本集團繼續(xù)透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式，來增加土地儲備，為長遠銷售穩(wěn)步增長奠下穩(wěn)固根基。

在物業(yè)管理方面，雅生活將持續(xù)展開『雅居樂物業(yè)』及『綠地物業(yè)』雙品牌戰(zhàn)略聯(lián)盟的合作模式，輔以持續(xù)拓展接管第三方物業(yè)管理項目，以進一步擴大其業(yè)務規(guī)模及市場份額。此外，雅生活將開發(fā)和提供更多特色增值服務，及繼續(xù)投入資源發(fā)展其一站式服務平臺，從而提升對業(yè)主及非業(yè)主增值服務的覆蓋率及市場份額，以提升多渠道的收入。

環(huán)保業(yè)務方面，本集團將致力優(yōu)化現(xiàn)有項目的技術及管理，持續(xù)提升項目管理能力，并積極尋找具有潛力的環(huán)保項目。建設業(yè)務方面，本集團將致力在建造、建材、建設管理及建設投資作戰(zhàn)略布局，重點發(fā)展裝配式建材項目及建設業(yè)務等。

本集團已訂立未來『三年規(guī)劃』目標，通過不斷的創(chuàng)新及變革，提升整體的營運動力及綜合盈利能力，為未來發(fā)展打下堅實的基礎。與此同時，本集團將持續(xù)優(yōu)化激勵機制，并加強推行跟投機制，與員工共同分享項目的成果，以實現(xiàn)『百年老店』的發(fā)展愿景?！?